EPC-attest
Residentieel en klein niet-residentieel
Wat is een EPC-attest?
Dit attest oftewel het EnergiePrestatieCertificaat toont aan hoe energiezuinig uw appartement, woning, handelspand of andere in theorie is. Dit wordt gemeten via een label. Van label A+ (zeer zuinig) tot label F (energieverslindend en renovatieplicht). Zo krijgen kandidaat-kopers of -huurders een inzicht over hoe energiezuinig het pand is.
Het EPC wordt opgesteld op basis van de kenmerken van het gebouw, zoals de isolatie van het dak, muren en vloeren, het type beglazing, de verwarmingsinstallatie en de productie van warm water en nog vele andere factoren. Op basis van deze gegevens wordt het berekende energieverbruik bepaald en krijgt het gebouw een energiescore. Dit wordt uitgedrukt in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager deze energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is en hoe beter uw EPC label is.
Check zeker wat onze EPC SIMULATIE voor u kan betekenen!
Waarom heeft u dit nodig?
Zonder geldig EPC mag u een woning, appartement, handelspand of ander onroerend goed in Vlaanderen niet verkopen of verhuren, uw notaris zal er bij de akte altijd naar vragen. Het label moet bovendien verplicht vermeld staan in elke advertentie, en het is voor een koper of huurder vaak het eerste concrete cijfer waarop ze je pand vergelijken met anderen. Een goed label kan zo mee de verkoopprijs of huurprijs ondersteunen.
Daarnaast is het EPC 10 jaar geldig, dus een eenmalige investering die lang meegaat.
Ook controleert het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) steekproefsgewijs EPC-attesten. Indien er geen EPC aanwezig is bij de overdracht van een pand, krijgt de (nieuwe) eigenaar hier melding van. De eigenaar kan dan proberen de klacht te weerleggen via gegronde schriftelijke argumenten. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Na deze boete zal er alsnog een geldig EPC-attest afgeleverd moeten worden.
Wanneer heeft u een EPC-attest nodig?
- Zoals al eerder vermeld heeft u dit nodig bij elke overdracht van een onroerend goed (studio, appartement, woning, klein niet-residentieel gebouw). Onder een overdracht wordt verstaan; verkoop, verhuur, schenking, erfpacht.
- Bij de verhuur van uw pand voor een periode langer dan 2 maanden.
- Heeft u reeds een EPC van uw pand maar dateert dit van 2019? Dan zal u ook een nieuw EPC-attest moeten opstellen.
- Ook voor een appartementsgebouw (gemeenschappelijk deel) is er sinds 1 januari 2024 een verplichting op het hebben van een geldig EPC-attest gemene delen.
- Heeft u een woning gekocht met een renovatieplicht? Dan dient u binnen de 5 jaar na aankoop de woning te renoveren, alsook moet u minimaal een label D kunnen voorleggen.
Na het uitvoeren van alle renovatiewerken moet er een nieuw EPC-attest worden opgesteld dat kan aantonen dat er verbeteringen zijn aangebracht aan de woning.
Hoe verloopt een EPC keuring in de praktijk?
Wij komen langs op een moment dat het voor u past. De keuring zelf neemt gemiddeld 45 min tot 75 min tijd in beslag, afhankelijk van de grootte van de woning en hoeveel documentatie er beschikbaar is. Wij meten alle bewoonbare ruimtes op, controleer het type en de dikte van de isolatie (dak, muren, vloer), het glas en schrijnwerk, het verwarmings- en ventilatiesysteem. Ook wordt er gekeken naar zonnepanelen en zonneboilers.
Facturen of keuringsattesten van bijvoorbeeld isolatie, ramen en deuren, CV-installatie of ander bewijsmateriaal mag je zeker klaarleggen, deze kunnen het resultaat positief beïnvloeden.
Indien er plannen van de woning aanwezig zijn mag u deze ook klaarleggen. Dit zal de tijd van de keuring aanzienlijk verkorten.
Na het plaats bezoek ontvangt u het definitieve EPC-attest binnen 5 werkdagen.