Asbest attest
Wat is een asbest attest?
Een asbestattest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw en waar deze zich bevinden. Het beschrijft de toestand van de vastgestelde materialen en beoordeelt de mogelijke risico's bij het gebruik van het gebouw.
Het attest geeft eigenaars en toekomstige kopers duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest en bevat aanbevelingen voor een veilig beheer of een eventuele verwijdering. Zo weet u welke materialen bijzondere aandacht vereisen bij renovatie, onderhoud of sloop.
Bij O&G Vastgoedattesten zorgen we voor een deskundige inspectie ter plaatse en een correcte opmaak volgens de geldende regelgeving in Vlaanderen.
Waarom heeft u dit nodig?
Sinds 23 november 2022 mag u een gebouw met risicobouwjaar 2000 of ouder niet meer verkopen of schenken zonder geldig asbestattest. De notaris neemt de kerngegevens ervan zelfs verplicht op in het compromis. Ontbreekt het attest, dan kan de ondertekening niet doorgaan.
Vanaf 2030 komt daar ook verhuur bij nieuwe huurcontracten bij, en tegen 2032 moet sowieso elke eigenaar van zo'n gebouw een geldig attest hebben, los van een verkoop. Vroeg laten opmaken geeft u bovendien tijd om eventuele asbesttoepassingen rustig te laten verwijderen in plaats van onder tijdsdruk vlak voor de compromis.
Wanneer heeft u een asbest attest nodig?
- Zoals al eerder vermeld heeft u dit nodig bij de verkoop en schenking van een onroerend goed (studio, appartement, woning, klein niet-residentieel gebouw).
- Als het gebouwd werd voor 2001
- De oppervlakte van het gebouw(deel) is 20m² of meer
- Ook voor een appartementsgebouw (gemeenschappelijk deel) is er sinds 1 januari 2026 een verplichting op het hebben van een geldig asbest attest gemene delen.
Hoe verloopt een asbest keuring in de praktijk?
Als gecertificeerd asbestdeskundige loop ik de volledige woning systematisch door (ook de kelder, leidingkokers, technische ruimtes, dak, gevelbekleding, vloerbekleding en berging komen allemaal aan bod). Waar nodig neem ik, altijd in samenspraak met de klant, kleine materiaalstalen (denk aan oude leien, golfplaten, vinylvloeren of buisisolatie: deze stalen zullen in een erkend labo geanalyseerd worden).
Eenmaal de resultaten van de stalen bekend zijn (±
2 à 3 werkdagen), zullen wij het attest volledig kunnen afwerken.
Ook in het geval van een asbest keuring is het aan te raden om de nodige documentatie te verzamelen. Plannen, renovatie facturen, kadastraal uittreksel voor het bouwjaar ...
U kan nooit teveel documentatie klaarleggen.
Het bezoek zelf duurt meestal 1 tot 1,5 uur; afhankelijk van de grootte van de woning en hoeveel documentatie er beschikbaar is. Zorg dat alle ruimtes in uw gebouw bereikbaar zijn, dus ook uw kelder, zolder en technische ruimtes.
U ontvangt nadien een duidelijk rapport met per vondst de locatie, de staat en het eventuele risico, plus het officiële asbestattest. De geldigheid bedraagt 10 jaar, of 5 jaar bij aanwezigheid van één of meer hoog-risico asbestmaterialen. Indien geen asbest wordt vastgesteld, is het attest uiteraard onbeperkt geldig.
Na het plaats bezoek ontvangt u het asbest attest binnen de 5 werkdagen.