Elektrische keuring
Wat is een elektrische keuring?
Een elektrische keuring controleert of de elektrische installatie van een woning of gebouw voldoet aan de geldende wettelijke veiligheidsvoorschriften (AREI). Tijdens de keuring worden onder andere de elektrische schema's, de beveiligingen en de algemene veiligheid van de installatie gecontroleerd.
Een elektrische keuring is onder meer verplicht bij de verkoop van een woning, appartement of studio en handelspand.
Bij O&G Vastgoedattesten helpen we u met een professionele elektrische keuring en een duidelijk keuringsverslag, zodat u weet waar uw installatie aan toe is.
Waarom heeft u dit nodig?
Verkoopt u een woning, appartement of handelspand waarvan de installatie geen geldig keuringsattest heeft of van vóór 1 oktober 1981 dateert? Dan moet een keuringsverslag verplicht deel uitmaken van het verkoopdossier dat de notaris aan de koper overhandigt.
Is de installatie niet conform, dan verhindert dat de verkoop absoluut niet, maar krijgt de koper wel een termijn van 18 maanden om alles in orde te brengen. Zeker iets wat kopers vooraf willen weten, en wat vaak meespeelt in de onderhandeling.
Als verhuurder bent u dan weer niet verplicht om standaard een keuringsattest voor te leggen, maar u blijft wél wettelijk verantwoordelijk voor een veilige installatie. Een keuring vooraf beschermt u dus tegen aansprakelijkheid bij een elektrisch incident.
Wanneer heeft u een elektrische keuring nodig?
- Zoals al eerder vermeld heeft u dit nodig bij de verkoop en schenking van een onroerend goed (studio, appartement, woning, klein niet-residentieel gebouw), als de installatie van vóór 1 oktober 1981 dateert, of wanneer er geen geldig keuringsverslag voorhanden is.
- Als u een volledige nieuwe of volledig vernieuwde installatie hebt geplaatst.
- Bij verhuur is het zeker niet verplicht, al blijft de verhuurder wel algemeen verantwoordelijk voor een veilige installatie.
Hoe verloopt een keuring in de praktijk?
De keurder voert een visuele inspectie uit van de zekeringkast, bedrading, stopcontacten en schakelaars, en meet onder meer de aardingsweerstand en de isolatieweerstand.
Zorg dat de zekeringkast en alle stopcontacten vrij toegankelijk zijn, en leg het eendraadschema + situatieschema van de installatie klaar indien u die hebt. Zonder deze schema's kan de keuring wat vertraging oplopen, aangezien de keurder dan zelf ter plaatse een situatieschema moet opstellen.
Het bezoek zelf zal, afhankelijk van de grote van de woning en het aantal zekeringskasten, ongeveer 1 uur duren.
Na afloop ontvangt u, binnen de 5 werkdagen, een keuringsverslag waarin de vaststellingen worden vermeld en wordt aangegeven of de installatie conform is. Indien er inbreuken worden vastgesteld, wordt beschreven welke aanpassingen nodig zijn om de installatie in orde te brengen.